Коттеджные поселки

Коттеджные поселки. Строительство коттеджных поселков

Строительство коттеджных поселков – это одно из высокодоходных направлений на рынке коммерческой недвижимости. На сегодняшний день строительство коттеджей предполагает не только возведение коттеджей, но и создание абсолютно полной инфраструктуры, начиная от инженерных коммуникационных сетей и заканчивая объектами развлекательного назначения и прочим.

Коттеджных поселков в ближайшем Подмосковье сейчас великое множество. Практически по всем направлениям. Строительство коттеджных поселков, как правило, ведется в установленном архитектурном стиле.

В целом, обстановка на этом рынке недвижимости сейчас выглядит следующим образом - клиентам предлагается выкупить участок в планируемом или строящемся коттеджном поселке, то есть стать соинвестором будущего или действующего проекта. Как правило, предполагаемый коттеджный поселок обозначают первыми постройками: въездной группой с автостоянкой и зданием администрации, в котором и располагается отдел продаж. Будущий поселок будет строиться относительно долго, заказчик сможет увидеть свой будущий коттедж, не меньше чем через год, а заехать и жить в нем , как минимум через два-три года – немало времени уйдет на облагораживание территории и строительство инфраструктуры.

При организации коттеджного поселка учитывается не только удобство будущих домов, но и вся инфраструктура будущего коттеджного поселка. Коттеджи предназначены, как для постоянного проживания, так и для сезонного. Данный факт учитывается при выборе материалов под строительство.

Строительство коттеджей обычно проистекает в живописной местности, на берегах водоемов, вблизи от леса. Несмотря на то, что строительство ведется очень активно, все они находят своих покупателей, причем в самые короткие сроки. Также возможна и реализация более масштабных проектов – коттеджных поселков, предполагающих от 10 до 100 коттеджей, с обустройством инфраструктуры (парков, детских площадок, торговых и административных зданий, школ и детских садов). Очевидно, что для такого проекта понадобится соответственный земельный участок по своим размеров. Строительство такого крупного проекта зачастую предполагает присутствие в них недвижимости эконом-класса.

Строительство коттеджных поселков является весьма выгодным вложением ден.средств, а потому и является привлекательным для инвесторов. Интерес к этому бизнесу обусловлен стремительным ростом популярности загородной жизни. Стоимость производства строительных и монтажных работ устанавливается индивидуально и может быть скорректирована в зависимости от сложности работ (местоположения здания, площадей, материалов, сроков строительства и пр.).

Искусство строительства коттеджного поселка начинается с определения характера местности. Этот этап - основной, своего рода фундамент всего строительства. Ошибка в определения характера местности может привести к тому, что проект не окупится или принесет мало прибыли. Поэтому в ходе оценки местности учитывают, экологичность, удаленность и наличие развитой инфраструктуры.

После того, как выполнена оценка местности, специалисты берутся за расчет стоимости строительства поселка. На стоимость строительства влияют архитектурный стиль, технологии строительства, целевая аудитория, инфраструктура и пр. Благоустройство участка строительства также должно влиять на цену будущего объекта. Наиболее сложный этап строительства коттеджного поселка - разработка проекта строительства.

В него входит:

Генеральный план участка. Проект инженерных сетей коттеджного поселка. Насколько далеко проходят инженерные коммуникации, можно ли подключиться к центральным системам водоснабжения, отопления, канализации, есть ли недалеко газ и электричество. Проект автодорог. Наличие хороших подъездных путей, автотрассы или шоссе тоже повлияют на организацию общего образа поселка. Архитектурный проект всех домов, выполненный по всем правилам, предпочтительно должен быть выдержан в едином архитектурном ансамбле.

Составляется строительная смета - описание всех необходимых работ по строительству домов (каркасных домов,кирпичных или пеноблочных домов,домов из бруса или домов из клееного бруса,): возведение бетонного фундамента, гидроизоляция, перекрытия, внешняя отделка ивнутренняя отделка и пр. Далее составляется график строительных работ, определяются сроки и заключается договор подряда на строительство коттеджей. С соблюдением всех норм и стандартов производится строительство коттеджей и на окончательном этапе заказчики осматривают готовые дома и подписывают акты выполненных работ.

Плановая работа по строительству коттеджного поселка:

территориальная планировка под строительство коттеджных поселков (концепция и эскиз генерального плана участка, рабочее проектирование генплана, ситуационный план, проектирование дорог.
геодезические и инженерно-геологические изыскания;
проектирование домов в поселке (архитектурное проектирование типовых домов и административных зданий, динамические 3D модели поселка);
устройство подъездных линий;
монтаж и прокладка наружных коммуникаций;
строительство коттеджей;
монтаж внутренних коммуникаций и отделочные работы (технико-экономические обоснования по инженерным системам);
благоустройство и озеленение участков и территории;
и все остальные необходимые разделы.

Цена планируемого кв.м при продажи дома?

После того, как проект выполнен и согласован, переключаемся к строительству коттеджного поселка. Есть несколько вариантов: продавать землю под строительство, продавать участки с подрядом, продавать участки с домами без отделки, продавать участки с домами «под ключ». Второй и третий варианты наиболее распространены. Для строительства коттеджных поселков инвесторы выбирают партнеров, которые могут либо вложить собственные средства в строительство, либо построить по себестоимости. Прибыль от продажи участков делится между партнерами соответственно вложенным средствам.

Участие в строительстве коттеджного поселка в качестве партнера для любой строительной компании дело выгодное и прибыльное, но нельзя забывать, что это связано и с риском. Проект строительства может оказаться нерентабельным. Если не проведено достаточно необходимых маркетинговых исследований, может оказаться трудно продать участки по той цене, по которой было запланировано. Процесс оформления земли, согласования, продажи участков и т.д. может затянуться на неопределенное время.

Строительством коттеджей и коттеджных поселков «под ключ». В основу работы положен принцип долгосрочных и ответственных отношений с клиентами, основанный на качественном обслуживании. Безупречная организация на весь процесс строительство коттеджных поселков любой сложности.

Предложим специальные условия для девелоперских и управляющих компаний. Не малым преимуществом является и тот факт что мы используем практически любые доступные строительные материалы при строительстве.

Произведем все виды строительных работ, включая монтаж инженерных систем, а также работы по благоустройству территорий, при использовании только качественных материалов и передовых технологий.

Наш профессионализм, оригинальные идеи, четкость и оперативность в работе, большой опыт, адекватные цены и индивидуальный подход к каждому клиенту.